2019-01-15 14:30:42 公务员考试网 //tj.huatu.com/ 文章来源：华图教育
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备受关注的“开发商‘举报’自己无证卖房，企图毁约高价再卖”事件，有了新进展——2月29日，西安市中级人民法院对上诉人李琛茹(购房者)与被上诉人闻天公司(开发商)确认合同无效纠纷案作出终审判决，判决撤销西安市长安区人民法院一审判决，驳回闻天公司确认合同无效的诉讼请求。这也意味着，涉事开发商“举报”自己无证卖房企图毁约的目的落空。
西安中院的终审判决，可以说是熨帖人心，体现了法律精神，也合乎社会情理;捍卫了司法正义，也与公众期待相向而行。
复盘该事件的发酵过程，有些情节实在是挑战公序良俗维度的“情理法”：西安部分市民2016年通过签订内部认购合同的方式，购买了一楼盘所售房屋并支付全款。两年过去，开发商闻天公司却举报自己无证售房，并以当时没有预售许可证为由将12名客户起诉，要求确认合同无效。虽然那些购房者对此无法接受，认为开发商此举完全是由于近两年房价水涨船高，试图废止此前合同，以高价重新销售，但有关法院认定“内部认购合同无效”的一审判决结果，却如了开发商的意。
该案之所以引发舆论关切，原因就在于，近年来随着房价水涨船高，开发商恶意违约现象时有发生，背离了起码的契约精神。此案中涉事开发商玩的“毁约得利”把戏就再添一例。
“任何人不得从其违法行为中获利”，是现代法治社会中的基本共识。当初涉事开发商楼盘无证先售已属于违法，如今看到房价涨了，不惜自揭“违法”的伤疤，以此为毁约理由再捞一把，这称得上无良。司法显然不能对这类有悖于契约精神的做法加以“支持”。
而今，西安中院将该案拽回到了正确轨道。二审判决书中就指出，虽然是内部认购，但双方签订商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，故形成了商品房预售合同法律关系。虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定，但这并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。
这其实也是以“释法”完成对当事人和公众的“普法”：《民法总则》明确，“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益”;《合同法》也规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。这些法规都不支持背信弃约的做法。
西安中院的二审判决还直接指出，“闻天公司在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。”“现闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起本案诉讼，真正目的在于获取超出合同预期的更大利益，其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖。”其用意昭然：司法应跟社会正向价值“同向”，在涉及情法纠葛时，也该为基本常识和伦理留空间。
就眼下看，该案无论是在案件整体影响还是意义指向方面，其范本价值都溢出了个案本身，其走向难免影响到公众对违背契约精神法律代价的认知和判断。而该案的终审判决，以法律为准绳，捍卫了社会公正，也为今后此类纠纷处理提供了判例标杆。
说到底，市场经济是契约经济、信用经济，诚信是市场经济的基石。该案终审判决，就重申了这点，也足以成为解决类似纠纷的参照系。只有在个案判决中确立“让守信者获益，让失信者受罚”的导向，才能捍卫社会公义，才能匡正世道人心，才能培育出尊崇诚信的氛围。
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