天津选调生考试

您当前位置:天津人事考试 > 天津选调生考试 > 备考技巧 > 2022年选调生常识积累:《民法典》居住权知识点

2022年选调生常识积累:《民法典》居住权知识点

2022-09-08 09:43:41 天津选调生考试网 https://tj.huatu.com/xds/ 文章来源:华图教育

【导读】华图天津选调生考试网同步华图教育发布:2022年选调生常识积累:《民法典》居住权知识点,详细信息请阅读下文!如有疑问请加天津选调生考试交流群385010939,更多资讯请关注天津华图微信公众号(tjhuatu),微信客服图小乔:16602676507。

  曾经我们并未在法律中明确规定“居住权”,我们对于房子的使用“或买或租”,而这些形式并不能很好地完善国家住房保障体系,亦不能保障弱势群体房屋居住的基本需求。于是,在《民法典》中“居住权”应运而生。在事业单位的考试中,对于《民法典》中新增的居住权考查较多,接下来我们一起对这项权利进行解读。

  根据《民法典》相关规定,居住权的问题主要集中在设立、行使和消灭上。

  一、居住权的设立

  《民法典》第三百六十七条规定:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

  《民法典》第三百七十一条规定:以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

  《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

  对于上述三条,首先我们应当注意的是居住权的设立必须是书面形式,不可以口头,但是当事人通过遗嘱设立居住权的,亦可参照本章规定;

  其次,居住权原则上是无偿设立的,这和房屋租赁有本质的不同,但有例外是当事人的另行约定;

  最后,居住权的设立必须以登记为准,不经登记不发生设立居住权的法律效力。这和不动产的物权变动是一样的道理,不过区别是不动产登记的是所有权,居住权登记的是占有、使用权。它们共同点是都在房屋登记机关进行登记。

  二、居住权的行使

  《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

  对于本条,首先我们要掌握,居住权具有相当强的人身性质,在一些法学理论上,我们又把它称为“人役权”,因此居住权人所享有的居住权,仅可自己去行使,绝对禁止转让给他人或者死后继承给自己的继承人。

  其次,设立居住权的住宅原则上不能出租,这是考虑到住宅使用关系的稳定性,当然,例外是当事人的另行约定,这是对民法自愿原则的一种贯彻。

  三、居住权的消灭

  《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

  首先要注意的是,居住权存在的期限法律并无明文规定,一般是由当事人约定,因此可以是短期,亦可以是居住权人终生。但如果当事人未约定,我们一般推定其所设居住权期限为居住权人终生。

  其次,一旦居住权期限届满或者居住权人死亡,那么其上所设居住权自然不复存在,我们在程序上亦需要去办理注销登记。

  【试题练习】(多选)居住权是指对他人所有的住房及其附属设施所享有的权利,下列属于居住权的权能的有( )。

  A. 占有

  B. 使用

  C. 处分

  D. 继承

  【答案】AB。解析:居住权是指对他人所有的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利,它属于用益物权的一种,故A、B项说法正确,C项说法错误。根据《民法典》第369条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外,故D项说法错误。故本题正确答案为AB。

联系方式
公告资讯
热门课程

天津华图微信客服

微信客服:长按识别,添加小图
验证信息:选调生
备考有疑问,专业客服答疑

天津华图微信公众号

微信公众号:长按识别,扫码关注
每日更新考试资讯及备考活动
(编辑:zhangxiaoyin)
有报考疑惑?在线客服随时解惑

面试公告啥时候出?

面试问题解惑?面试形式?

面试流程解惑   怎么备考?

冲刺资料领取?

立即咨询
联系我们
微信二维码

天津华图教育官方微信

天津华图

天津市河东区六纬路与大直沽八号路交叉口万达中心31层

北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司天津分公司

客服热线:022-27307496、13102121621

网站://tj.huatu.com/

  • 天津
  • 西青
  • 蓟州
  • 武清
  • 滨海
  • 静海
  • 宝坻
  • 宝坻二店
  • 宁河
  • 津南

天津市河东区六纬路与大直沽八号路交叉口万达中心31层

客服热线:022-27307496、13102121621

网站:https://tj.huatu.com/

天津师范大学南门付村星期八小镇(西首三楼)

客服热线:022-58603418、18649107702

网站:https://tj.huatu.com/

天津蓟州区康平路牛津街143号(电信大楼北300米)

客服热线:022-82831920

网站:https://tj.huatu.com/

天津市武清区津京路增一号金汇广场1921号(维也纳酒店对面)

客服热线:022-58713185、18920946705

网站:https://tj.huatu.com/

天津市滨海新区解放路969号聚宝大厦5层509

客服热线:022-65570805、13021389551

网站:https://tj.huatu.com/

天津市静海区东方红路与春曦路交口(华润万家西侧)

客服热线:022-28870026、18649229241

网站:https://tj.huatu.com/

天津市宝坻区建设路钰鑫园底商(火车站西300米)

客服热线:022-29220119、13021323439

网站:https://tj.huatu.com/

天津市宝坻区宝地经典东门南侧底商四楼22-401

客服热线:022-22580119

网站:https://tj.huatu.com/

天津市宁河区运河家园128栋商业街(宁河人口服务管理中心西侧)

客服热线:022-69390100、18649227742

网站:https://tj.huatu.com/

天津市津南区咸水沽镇月坛商厦15层1508室

客服热线:022-60773568

网站:https://tj.huatu.com/