当前宏调的抓手

　　“通过大力推进保障性安居工程建设，管理好通胀预期，稳定物价总水平，是今年宏观调控的重要任务，对保持经济健康运行和社会和谐稳定至关重要。”权威人士指出，房地产价格持续快速上涨会形成“泡沫”，对金融稳定运行、社会和谐稳定带来危害，国内外有不少深刻教训。

　　权威人士认为，从目前情况看来，随着保障房建设不断进展，对宏观调控和经济运行正在发挥越来越突出的正面作用。中央提出大规模建设保障性安居工程，一方面是要给商品房市场发出明确信号，分流市场需求，增加市场供应，平抑住房价格;另一方面是要改善民生，通过增加公共支出，实行收入再分配，帮助困难家庭实现安居，给人民群众以信心。

　　事实上，去年开工建设的590万套保障性住房和棚户区改造住房，加上今年新开工的1000万套，对稳定市场，稳定民心，起到了“镇静剂”的作用。

　　王小广进一步解读说，保障性安居工程建设一头连着发展，一头连着民生，既能扩大投资，又可以带动消费，对扩内需、转方式、促发展具有重要作用。

　　“还要看到，大规模建设保障性住房，不仅对全局发展有利，而且对地方发展有利。”王小广分析，近年来，我国不少城市通过推进保障性安居工程特别是实施棚户区改造，既解决了贫困人口集中成片居住的问题，改善了社会结构，又提升了城市环境和形象，吸引各类生产要素集聚，实现了产业再造和经济转型，起到了通过建设改造增强城市活力的作用。

　　王小广认为，目前来看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房的心态和市场预期出现一定转变，一些房价过高城市出现降温迹象，调控效果正在逐步显现。同时也要看到，房价上涨的短期和长期压力依然存在，一部分城市房价仍处高位。市场依然处在僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一定时间。

　　目前房地产调控正处于关键时期，“调控的决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松，各级政府要不折不扣地将中央房地产市场调控政策落到实处。”权威人士指出，一要坚定不移地抑制不合理需求，必须继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归;二要继续增加住房的有效供给;三要利用目前房地产市场僵持阶段，抓紧研究制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策，防止房市大起大落。

　　采访最后，权威人士告诉本刊记者，“保障性安居工程是中国政府一项长期而且涉及多方面的重大民生工程，有中国特色但可借鉴的经验不多，需要积极探索。” 

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